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对一般老百姓来说，房子往往是家中最重头的财产。房产证（不动产证）上的名字，也看得格外重。
宁波的张先生最近和记者说起自己的烦恼事：自己名下有套市价800万元的房子，最近前妻和现在的妻子都要求把孩子的名字加上去，家里闹得鸡飞狗跳。
案例
两任妻子吵着要给自己孩子加名字
事情是这样的。
张先生2015年买了套房，地段好，面积大，这两年赶上了房价上涨也是蹭蹭蹭地涨价，目前市场价在800万左右。张先生买下这套房子时，房产证上只有他一个人的名字。
张先生2012年和前妻协议离婚，财产等都分割妥当，当时3岁的儿子小丁归孙女士抚养。2016年底，张先生和现在的妻子孙女士结婚，今年年初生了个女儿。
前阵子，孙女士和老公提出：“这套房子是你和我结婚前买的，属于你的婚前财产。如果哪天离婚了，我什么都分不到，我没安全感。我也不图房产证加我的名字，即使加了，还是你婚前买的。我只希望把女儿的名字加上去，让女儿有份保障。”
“我没答应也没拒绝，可是，爸妈把这个消息告诉了前妻，让她来跟我闹，要把儿子的名字也加上去。”张先生苦恼地说，老人家跟前妻关系好，又有重男轻女的传统观念，更看重孙子。
前妻也很强硬，说都是亲生孩子，为什么加女儿的就不加儿子的？如果不加儿子名字，以后就让孩子别认这个爹。
于是，家里为加名字的事情吵得天翻地覆。
说法
前妻和现任的要求都可以拒绝
“张先生的这套房子是和前妻离婚后，和现在妻子结婚前独自购买的，属于他的个人财产，他享有全部所有权。”浙江甬旺律师事务所董旭东律师说，在法律层面，张先生完全可以拒绝前妻和现在妻子要求把孩子名字加到房产证上的要求。
他介绍到，人们常说的房产证上加名字，在法律上讲是“增加房屋的共有权人”。怎么增加房屋的共有权人呢？按照目前的法律规定有三种方式：赠予、买卖、析产登记，其中析产登记仅限于夫妻之间。
张先生要在房产证上加孩子名字的话，在法律层面是“房产权赠与”，需要办理相关的赠与手续。具体的份额可以再约定，可以是共同持有（持有人之间份额相同），也可以约定份额持有。具体办理手续的话，要先走公证程序。
“张先生碰到的事情挺特殊的，一套房产要加上和前妻、现在妻子所生孩子的名字，我们还没碰到过。”鄞源公证处的工作人员说。
他告诉记者，如果张先生选择把房屋的部分产权赠与孩子，需要办理一系列手续。首先，要到公证部门办理房屋的赠与公证，再办理一些税务等方面的手续，最后到不动产登记部门申请，把孩子的名字增加上去。
需要注意的是，房屋赠与公证费为房产估价的1%，是笔不小的费用。如果张先生把估价800万的房子中50%的产权赠与给孩子，手续要4万。对孩子来说，房屋的产权通过赠与途径获得，相当于初置于成本为零，日后卖出可能还要涉及个人所得税等问题。
提醒
“娃娃房”要再转让、抵押很麻烦
“两个母亲的心情在一定程度上可以理解，都希望保障孩子的权益。案例中，在房产证上加孩子的名字，对两个孩子而言，几乎只有好处，没有坏处。”浙江尚甬律师事务所律师陈翔说，“对孩子而言，从父亲处受赠了房产的份额，是纯利益所得，且价值不菲，几乎没有坏处。
当然，孩子可能以后成年买房时，会因为名下有这套房产，不能算是首套房，受到限购、限贷等政策的影响。但相比受赠的利益所得，负面影响很小。”
如果碰到极端情况，张先生意外身亡且没有遗嘱的话，那房子上有没有加孩子的名字，直接影响到孩子的继承份额。
比如，房子中没有加和前妻所生儿子的名字且没有遗嘱的情况下，儿子要和其他继承人一起按法律规定的份额继承这套房子，如果继承人多的话，份额很小。其他继承人包括了张先生的其他子女、配偶、父母等。如果儿子的名字已经写在房产证上，那在各种情况下，房产的这部分份额始终属于他，且不影响他继承房产的其他部分。
陈翔介绍，对张先生加了孩子的名字，可不是只是房产证上加个名字，给前妻和现任妻子一些安全感这么简单的事。
“有个很明显的变化是，本来，张先生独自享有房子的处置权。一旦加了孩子的名字，要处置这套房产，无论是出售、抵押给银行贷款都非常困难。”他解释道，《民法》规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
如果在房产证上写了未成年的子女名字，将来要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦，因为父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。
如果未成年子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。
延伸阅读 房产证写未成年孩子名字弊端多
普通家庭不建议以孩子名义买房
现实中，为了规避限购政策，担心夫妻失和，想给孩子多一份保障等因素，也有一些父母会以未成年孩子的名义买房，或者在房产证上加孩子的名字。
对此，陈翔的建议是:“房产证写未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建议以孩子名义买房。”
他分析到，首先，会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款，如果写上孩子名字，在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。
记者了解到，镇海一对夫妻此前花120多万买了一套二手房，付了50万首付，计划70万走公积金贷款。为了给女儿多一份保障，5岁女儿的名字也写在了房产证上，且女儿占40%，夫妻各占30%。办理公积金贷款时，却被告知因未成年的女儿是房屋共有人，不能办理公积金贷款。后来，经公证处公证并且办理房屋抵押后，房管中心才他们办理了46万的公积金贷款，女儿40%份额部分仍旧不能办理公积金贷款。
其次，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。这在现实生活中很难实现。
另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中，这样的法律纠纷可不少。
此外，如果房子以未成年人一人名义购买，那买房时不能申请银行贷款，只能一次性付清。孩子成年后购房时，也可能受到首套房等政策影响。
来源：杭州日报 | 
发表于 2017-6-14 16:28
